наши советы
Полезные статьи на строительную тему.
наши советы
Строительство дело тонкое и крайне ответственное. Перед его началом, Вам нужно определиться – кто ВЫ..
А с третьего щелка вышибло ум у старика.
А Балда приговаривал с укоризной:
«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»
Строительство дело тонкое и крайне ответственное. Перед его началом, Вам нужно определиться – кто ВЫ..
А с третьего щелка вышибло ум у старика.
А Балда приговаривал с укоризной:
«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»
Строительная компания или бригада: кого выбрать?
Строительство дело тонкое и крайне ответственное. Перед его началом, Вам нужно определиться – кто ВЫ..
Вариантов не много:
ВАРИАНТ1. Оптимальный.
Вы – народный русский умелец, у Вас золотые руки, знания и опыт в строительстве.. Мы Вам не нужны!! Зовите «шурина» и приступайте к работе. И это самый лучший и беспроигрышный вариант.
ВАРИАНТ2. Строительная компания.
Вы - меценат и альтруист (Альтруизм - понятие, которым осмысливается активность, связанная с бескорыстной заботой о благополучии других) - тогда Ваш путь лежит в строительную фирму. Строительная компания «рисует» смету на строительство/ремонт, куда, помимо прямых затрат, закладывает стоимость аренды своего офиса, зарплату секретаря, покупку нового «Мерседеса» для хозяина строительной фирмы и кучу других «расходов». Далее фирма берёт у Вас деньги и нанимает такую же бригаду, как и мы, которая за 40-60% от «сметной стоимости» выполняет все работы:
И это в лучшем случае. Как правило, с целью извлечения наибольшей выгоды, строительные компании прибегают к услугам «специалистов», которые ещё вчера пасли овец на бескрайних просторах Средней Азии, а сегодня стали «квалифицированной бригадой строителей».
И весь этот «праздник» оплачиваете именно ВЫ, публикуя впоследствии примерно такие отзывы:
Скажем больше... Даже имя строительной компании здесь не имеет ни какого значения:
Повторимся: в какую бы строительную фирму Вы не пошли (крупную, с именем, или совсем маленькую), в любом случае, все Ваши работы будут выполнены руками таких же «работяг» как и мы, а все остальное – иллюзия:
Иллюзия 1. Строительная компания работает по договору.
Мы тоже заключим с Вами Договор (скачать). Причем, в нашем случае, подрядчиком будет выступать физическое лицо, отвечающий по своим обязательствам всем, принадлежащим ему имуществом. «Ограниченная» же ответственность «Обществ с ограниченной ответственностью» (ООО) сводится лишь к 10 тысячам рублей Уставного капитала.
Иллюзия 2. У строительной фирмы есть лицензия (допуск СРО).
Для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (а уж тем более для их ремонта) оформление допуска СРО не требуется. Основание: Приказ Министерства регионального развития РФ от 9 декабря 2008 г. N 274 (скачать)
Иллюзия 3. Строительная компания дает гарантии на производимые работы.
Мы тоже даем гарантию – от года до 5 лет. Хотя в нашем случае и она не нужна. Мы строим на совесть, как «для себя», ведь наша работа – это наше лицо, наша визитная карточка. До освоения просторов интернета все заказы поступали к нам исключительно благодаря «сарафанному радио». Кто будет рекомендовать ленивых, безграмотных, да к тому же пьющих «работников» своим родным, близким и друзьям??? Правильно – ни кто!!!
ВАРИАНТ3. Сомнительный.
Вы – преподаватель русского языка, со стальными нервами-канатами - в этом случае Вы идёте на ближайший строительный рынок и нанимаете несколько загорелых парней, характерной внешности, стоящих у входа. У данного варианта масса неоспоримых преимуществ:
- Вы, вместе с «бригадой» начинаете познавать азы строительного ремесла, выступая в роли их наставника;
- учите своих рабочих великому и могучему, причем, сами осваиваете новые формы ненормативной лексики, до селе для Вас неведомые;
- Вы становитесь менее требовательны к качеству работ: падающая на голову штукатурка Вас больше не тревожит. «Черт с ними. Хоть так прилепили» - становится ключевой фразой для оценки качества выполненных гастарбайтерами работ;
- Вы знакомитесь практически со всеми «специалистами» с ближайшего рынка, т.к. менять бригаду придется каждую неделю.
И здесь, на выручку может прийти бригада «славянской внешности» из Подмосковья или бывших братских республик «осевшая» в златоглавой. Но в данном случае, Вам придется опять бежать на рынок, но уже на вещевой, и продавать свои последние штаны т.к. «расценкам» отдельных бригад могут позавидовать даже строительные компании.
Ну и, наконец,
ВАРИАНТ 4. Разумный.
Вы – просто адекватный человек, умеющий считать свои деньги. Пусть не сразу, методом проб и ошибок, и если Вам повезёт, Вы всё же найдете команду профессионалов, готовых за вменяемые деньги реализовать Ваши планы. Их основная отличительная черта – они не рассчитывают стоимость работы исходя из «среднемосковских» расценок за квадратный метр. Ключевая цифра для них – примерный среднемесячный заработок на каждого члена бригады. От этой цифры они и отталкиваются при определении общей стоимости работ. И, поверьте, эта цифра гораздо ниже Московских стандартов.
ДУМАЙТЕ... РЕШАЙТЕ... ВЫБОР ВСЕГДА ЗА ВАМИ..
ХОЗЯИН - БАРИН 👑
А с третьего щелка вышибло ум у старика.
А Балда приговаривал с укоризной:
«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»
А.С. Пушкин «Сказка о попе и о работнике его Балде»
Всё написанное ниже является выводом из многолетнего опыта нашего общения с Заказчиками.
К сожалению, впервые приступая к строительству загородного дома или капитальному ремонту квартиры (мелкий, косметический ремонт не рассматриваем) мы очень часто попадаем в плен иллюзий и благостных предвкушений. И виной тому – Интернет..
Зачерпнув в его недрах «знаний» и «опыта», люди, как правило, начинают ощущать себя прозорливыми и многоопытными строителями, способными за минимальный бюджет сотворить «восьмое чудо света».
Первое, что они делают - «избавляются от посредников»:
«Бригадирам, прорабам и прочим посредникам просьба не беспокоить.. не тратьте мое и ваше время» - люди даже не понимают, что они пишут. Согласен, «посредник» - человек, собирающий заказы в интернете и перепродающий их работягам за процент – должен быть исключен из цепочки. Нужен ли прораб??? Это вопрос… Если бригада состоит из низкоквалифицированной «рабочей силы» (называющих сами себя «строителями») – без прораба Вам не обойтись. В случае же, если Вам повезёт и Вы найдете бригаду высококлассных специалистов-строителей, то прораб Вам не особо нужен (да и денег сэкономите прилично). С бригадиром же история совершенно иная… Грамотный бригадир это тот человек, от которого, в конечном итоге, зависит качество выполненных работ. Если Вам нужно отремонтировать ванну 4 м2 – Вам потребуется всего один грамотный специалист. А если Вы затеяли капитальный ремонт всей квартиры, а уж тем более строительство дома – без бригадира Вам не обойтись. Это дирижер всего «строительного оркестра». В любом процессе должен быть старший, ответственный, и всегда он сам работает «руками». Даже у стаи волков есть свой вожак.
И ещё на тему посредников: большинство строительных фирм - это те же, банальные посредники. Предоставляя иллюзорные «гарантии качества» они раздувают сметы, берут у Вас деньги, а дальше – ищут исполнителей, публикуя на сайте бесплатных объявлений Ваш заказ, но уже по своим, гораздо более низким ценам:
Поверьте, более 90% фирм работают именно по такой схеме. Строительных компаний, у которых собственный штат проверенных, грамотных специалистов, крайне не много, ведь его содержание – удовольствие не из дешевых и требует стабильного потока заказов. Большинство же фирм «перебиваются» случайными подрядами, набирая на их выполнение кого попало.
Второе: начинаем искать ДЕШЕВЫХ и КАЧЕСТВЕННЫХ специалистов.
Друзья мои – НЕ БЫВАЕТ ТАКОГО. Поверьте, единожды откликнувшись на объявление такого типа:
Впоследствии, Вы сами будете публиковать печальное эссе подобного рода:
Ну не бывает ДЕШЕВО и КАЧЕСТВЕННО. Как не крути.
И так везде: Вы никогда не купите хорошую, добротную обувь за 299 рублей. Ровно, как и приличный немецкий автомобиль по цене Лады «Калины».
Так и в строительстве:
Конечно, Вы сможете найти «специалистов», которые выполнят работы, например, по штукатурке за 150 руб./м². Но, в данном случае, Вы должны быть готовы и к соответствующему качеству выполняемых ими работ: скорее всего, Ваши «штукатуры» ещё вчера пахали поля где-нибудь в Тамбовской губернии или пасли овец на бескрайних просторах Средней Азии, а сегодня стали «квалифицированными строителями». Почему??? Да потому, что трактористы и пастухи в регионах зарабатывают меньше, чем строители в Москве, а для того чтобы стать «строителем» (по их мнению) особого ума не требуется: умеешь класть кирпич на кирпич, смазывая раствором – ты готовый «специалист», Москва ждет тебя… И они готовы взяться за любую работу, лишь бы платили больше 10 тысяч в месяц (ведь зарплата в родном колхозе на порядок ниже):
«Строительные навыки имеются…» И таких горе-строителей в Москве добрая половина (если не больше).
Почему профессиональный отделочник не возьмется за работу меньше чем за 50-60 тысяч рублей в месяц??? Всё очень просто – он не «зажрался» и не желает «зарабатывать миллионы». Просто в пакете его заказов есть люди, не желающие, чтобы штукатурка за 150 руб./м2 падала им на голову. По этому, они готовы «доплатить» ещё 100 рублей за квадратный метр, чтобы этого не случилось.
Повторюсь, «качество» и «цена» - категории тесно связанные друг с другом..
И ещё, что хотелось бы Вам посоветовать, уважаемые друзья в заключении: не занимайтесь Вы «Сизифовым трудом»
Если Вам нужно просто положить плитку в ванной – звоните плиточникам, узнаете расценки, выбираете исполнителя, договариваетесь. Всё просто. Если же Вы затеяли комплексный ремонт, а уж тем более строительство, ну не стоит обзванивать кучу строительных фирм (бригад) и узнавать единичные расценки на те или иные виды работ. Затем сидеть с любимой женой на кухне, и умножать эти расценки на Ваши объемы, складывать полученные результаты по всем видам работ и хвататься за голову: «Как всё дорого». Поймите, общая стоимость комплексного ремонта (а уж тем более строительства дома) это не сумма стоимости отдельных работ (по крайней мере, у нашей бригады). Заказываете большее количество работ – платите меньше за каждый отдельно взятый вид. Не мне Вам объяснять про «скидки на опт». Всё, что от Вас требуется – составить некий комплекс работ (исходя из последовательности строительства и Ваших финансовых возможностей), определив перечень и объемы (если есть проект – вообще замечательно), а дальше устраиваете тендер среди исполнителей на весь комплекс – и по деньгам дешевле получается, и ответственность лежит на одном подрядчике, и время на математические расчеты экономите.
Можно, конечно, строить дом и по такому принципу: «вот эти ребята, вроде фундамент смогут залить не дорого… стены нам господа из Средней Азии поднимут (ничего, что не умеют, за то дёшево), ну а крышу мы Семёныча попросим сделать – он, вроде, у себя на даче мастерил..». Но мы Вам искренне не рекомендуем этого делать. Дороже выйдет.
ЗАПОМНИТЕ ОДНУ ПРОСТУЮ ИСТИНУ:
СВОЙ ДОМ нужно строить либо СВОИМИ РУКАМИ, либо руками ПРОФЕССИОНАЛОВ❗❗❗
Ну вот вроде бы и всё, чем хотелось поделиться в данной статье..
Удачи Вам во всех Ваших начинаниях..
И про ПОПА и БАЛДУ не забудьте❗❗❗
Люди, ОПОМНИТЕСЬ!!! Или как НЕЛЬЗЯ строить свой загородный дом...
Друзья мои... Соотечественники... Россияне... ОПОМНИТЕСЬ!!! - это крик души, болезнующей за вас, дорогие мои, пытающихся самостоятельно, по собственному наитию и с помощью интернета, возвести своё "родовое гнездо".
Давайте по порядку: я профессиональный строитель. Занимаюсь своим ремеслом свыше 20 лет. Лет 7 назад перешел в частное домостроение (до этого возводил ТРЦ, многоэтажки и пр.. Занимался даже строительством мостов и бомбоубежищ))) Сразу оговорюсь: я не блогер и не гонюсь за количеством подписчиков, просмотров и т.п. Кто я, что я строю, и всю мою контактную информацию Вы запросто можете найти в интернете. В этом и есть отличие ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ строителей от СТРОЙБЛОГЕРОВ, далёких от стройки в принципе, дающих свои "рекомендации" инкогнито - "Как построить Версаль за 1 млн. рублей"
Интернет всё стерпит.. А Ваш собственный дом - НЕТ.
Удивлю Вас: приличное число "интернет-прорабов" - представительницы слабого пола, находящиеся в декретном отпуске))) Страна у нас такая - вместо того, что бы растить и воспитывать своё чадо, девушки вынуждены зарабатывать сидя дома у компа: начитавшись строительных форумов, и "переварив" эту инфу в своей головушке, они выдают "свои рекомендации" как нужно строить...
БЕДА!!!!.
Господа, это не фэйки... Это реальные посты...
Стеклопакеты??? Две или три камеры ??? Мой добрый друг, какие стеклопакеты, какие камеры, ты посмотри на то убожество, которое ты "соорудил" - фундамент, лаги, кладку... Строя такую порнографию и выкладывая эту чушь в интернет, разжизжая мозги своим подписчикам о чем ты думаешь???? Набрать больше лайков, заработать в Яндекс Дзене 15 т.р. и купить 20 мешков цемента???
А как же те несчастные люди, которые ведутся на твою хрень???? Люди, которые далеки от строительства, которые верят интернет каналам с громкими названиями "Свой дом" или "Строим дом своими руками", "Дом за миллион" и т.д. и т.д.
Дорогие мои, я прекрасно осознаю, что далеко не все мы толстосумы, у которых изжога от казначейских билетов Госбанка. К этому числу относится и Ваш покорный слуга. Но будем разумными: если нет денежки нанять профессиональную строительную бригаду, возьмите, хотя бы, одного консультанта-строителя, который подскажет, научит, объяснит...
Пора закругляться.. Друзья мои, давайте решим так: если у Вас есть вопросы по стройке - пишите, звоните, постараюсь ответить. Помогу, чем смогу. Совершенно бесплатно, на общественных началах))) Свободного времени не так много, но и Вас, друзья мои, жалко: насмотревшись разных блогов и видео на Ютубе Вы такую хрень "колхозите", смотреть страшно...
С глубочайшим уважением к Вам,
Александр.
© 2001-2024 Строительство частных домов и коттеджей в Подмосковье.
©2023 Профессиональная бригада строителей в Москве.